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2022/03/07
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[摘要]购买二手房的最终流程就是办理过户，过户除了需要准备好相关材料之外，还需要准备过户费用。房地产过户税费计算标准是怎样的？过户费用的计算标准不会有差别，只是费用由双方共同承担。什么是房产过户？文中会做详细介绍，你们可以看看。
现在很多人都会购买二手房，而购买二手房的最终流程就是办理过户，过户除了需要准备好相关材料之外，还需要准备过户费用。房地产过户税费计算标准是怎样的？过户费用的计算标准不会有差别，只是费用由双方共同承担。什么是房产过户？文中会做详细介绍，你们可以看看。
房地产过户税费计算标准是怎样的？
一、契税（买方支付）。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
二、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
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三、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0．05％）。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。
五、土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
六、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。
八、佣金。成交价乘以3％，交易双方各付一半。贴花：5元／套。
什么是房产过户？
一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
二、房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
什么是房产过户？很多人以为只有房子进行买卖的时候才需要办理过户，其实并非如此，当人们继承房产或者是赠与房产时同样需要办理过户。房地产过户税费计算标准是怎样的？无论是什么原因导致需要办理房产过户，房地产过户费用的计算方法标准是不会出现变化的。 |
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